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【问答】楼上修水管,要敲掉我家装修,损失谁来补?

2019/10/10 5:55:08

【问答】楼上修水管,要敲掉我家装修,损失谁来补?

市民张先生问:


我家住2楼,楼上3楼的住户下水管朝外渗水,物业检查后说是水管有堵塞物,堵塞位置在2、3楼之间,要维修就必须敲掉我家的部分装修。我愿意配合,但我提出,水管修好后,希望物业恢复我家的装修原貌。岂料物业不同意,楼上住户也不愿承担。我想问:物业维修水管,造成的业主损失究竟由谁来负责?公共水管维修和业主个人利益发生矛盾又该怎么解决?

 

记者调查


房屋水管漏水,首先应查明管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施,则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护;共有部分的管理维护职责归属复杂一些,且常常会有争议。


如果房屋尚在保修期内,共有部分管道如果不是人为造成漏水,开发商就要承担全部责任。因为根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。而对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),维修费用按民法通则第一百三十二条之规定,根据实际情况,由当事人分担,一般为一人一半。


回到张先生的问题,首先要确定是否为先期开发商的遗留问题且是否在保修期内。若答案为否,那么,就要看水管堵塞是否为物管公司没有及时履行疏通与维修义务所致。假如是物管公司失职,那么物管公司应承担责任;如果物管尽到了义务,同时又有证据表明,管道的确是由哪家业主乱扔杂物造成堵塞的,张先生则可以要求这家业主进行赔偿;如果不能确定是谁所为,则可以要求管道的共有人,也就是使用管道的所有业主共同承担责任。

   
题图来源:视觉中国  (有关此话题的详细讨论,可收听上海电台FM93.4,上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通-直通990》节目。 编辑邮箱:jfwenda@sina.com)